NHG V&N 2026
| Onderwerp | Wijziging 2026 (t.o.v. 2025) | Impact op Acceptatie / Lenen |
| NHG-Grens (Kostengrens) | Stijgt van €450.000 naar €470.000 |
Meer woningen komen in aanmerking voor een hypotheek met NHG |
| NHG-Grens met EBV | Stijgt van €477.000 naar €498.200 (106% van €470.000) | Biedt meer leenruimte voor energiebesparende voorzieningen binnen de NHG-grens |
| Uniforme NHG-Grens | Er geldt één uniforme grens voor alle woningtypen | De aparte (lagere) grenzen voor bijvoorbeeld woonwagens en standplaatsen komen te vervallen, wat de NHG toegankelijker maakt voor deze objecten |
| Aflossingsvrij bij Verhuizing | Tijdelijk volledig aflossingsvrij toestaan voor de bestaande NHG-lening tijdens de dubbele woonlastenfase (zolang fiscaal toegestaan) | Meer flexibiliteit voor doorstromers die een nieuwe woning kopen voordat de oude is verkocht |
| Toetsing Inkomen AOW/Pensioen | Ruimere mogelijkheid om te kijken naar tijdelijk lager inkomen (bovenop AOW/pensioen) tussen AOW-leeftijd en de pensioenrichtleeftijd (68 jaar), bijvoorbeeld uit arbeid. |
Biedt meer leenruimte voor deze specifieke groep huizenkopers |
Trhk 2026
|
Onderwerp |
Wijziging 2026 (t.o.v. 2025) |
Impact op Acceptatie / Lenen |
|
Maximale Leencapaciteit |
Stijgt voor de meeste huishoudens door verwachte loonstijging (+4,1%) |
Hogere maximale hypotheek mogelijk bij stijgend inkomen. Bij gelijk blijvend inkomen kan de maximale hypotheek juist iets dalen door de bijstelling van de financieringslastpercentages. |
|
Extra Lenen Verduurzaming (LTI-correctie) |
Wordt verlaagd voor woningen met de hoogste energielabels (A+++ en A++++) |
A+++: van €30.000 naar €25.000 A++++: van €40.000 naar €30.000 Dit komt door lagere verwachte besparingen (mede door afschaffing salderingsregeling). |
|
Alleenstaanden LTI-correctie |
De inkomensgrens voor de extra leenruimte (€ 17.000 buiten beschouwing laten) |
Vóór AOW-leeftijd: van €28.000 naar €30.000 minimaal toetsinkomen voor extra leenruimte Vanaf AOW-leeftijd: minimaal €29.000 toetsinkomen vereist |
|
Financieringslastpercentages (Nibud) |
De afronding van de percentages gaat van 0,5% naar 0,1% |
Verkleint de verschillen in maximale hypotheken tussen inkomensniveaus |