Bijleenregeling

De bijleenregeling is slechts over een beperkte periode van drie jaar van kracht. Dit betekent dat het gebruik van je overwaarde alleen fiscaal gestimuleerd wordt binnen een periode van drie jaar na de verkoop van je vorige huis. Wanneer je binnen deze termijn een nieuwe woning aanschaft moet je de eerder verdiende overwaarde inbrengen om geen renteaftrek mis te lopen. De regeling kan nog steeds van toepassing zijn, zelfs als je niet onmiddellijk na de verkoop van je woning in een nieuwe woning intrekt. Na drie jaar kun je een nieuwe woning kopen zonder dat de bijleenregeling van toepassing is.

Ja, de bijleenregeling is ook van toepassing op partners die gaan samenwonen. Er zijn dan twee verschillende situaties mogelijk:

• Je trekt in bij je partner en wordt fiscaal partner voor de hypotheek. Ook in deze situatie geldt dat je alleen hypotheekrenteaftrek ontvangt over het volledige hypotheekbedrag als je de overwaarde van je vorige woning inbrengt in jullie gezamenlijke woning.
• Jullie kopen samen een nieuwe woning. Ook als je gezamenlijk een woning koopt geldt de bijleenregeling als één of beide partners overwaarde heeft. Hoe de bijleenregeling precies werkt hangt af van de eigendomsverhouding van de nieuwe woning en of je rekening houdt met elkaars overwaarde. Je kunt ieder voor 50 procent eigenaar zijn maar het is ook mogelijk om een andere verhouding af te spreken.

Als je overwaarde op je woning hebt en je besluit je huidige woning niet te verkopen, maar tijdelijk te verhuren, heb je ook te maken met de bijleenregeling. Je hebt dan geen recht op hypotheekrenteaftrek.  Vanaf het moment waarop je jouw woning verhuurt, valt de woning, inclusief schuld, in box 3 en mag je geen rente aftrekken.

Ja, zelfs als je volgende koopwoning goedkoper is dan je huidige woning, blijft de bijleenregeling van toepassing. Om in aanmerking te komen voor volledige hypotheekrenteaftrek moet je de gehele overwaarde gebruiken voor de aankoop van je nieuwe woning. Als de overwaarde groter is dan de koopsom van je nieuwe huis, blijft er een eigenwoningreserve over die na drie jaar vervalt. Na deze drie jaar kun je opnieuw een hypotheek afsluiten voor de volledige koopsom met renteaftrek.

Als jullie uit elkaar gaan en de gezamenlijke woning heeft een overwaarde van € 100.000 dan wordt deze overwaarde gedeeld. Als jouw partner na het beëindigen van jullie relatie besluit jou uit te kopen, dan ontvang jij 50% van de overwaarde, wat onder de bijleenregeling valt. Dat betekent dat jullie beiden € 50.000 aan overwaarde hebben. Als jij dan binnen 3 jaar een nieuwe woning koopt ter waarde van € 300.000, kun je een lening van € 250.000 afsluiten zonder dat dit invloed heeft op de renteaftrek. Dezelfde regel geldt uiteraard voor je ex-partner.