Wat is de bijleenregeling?
De bijleenregeling is een regeling van de Belastingdienst die sinds 1 januari 2014 van kracht is. Volgens de bijleenregeling moeten doorstromers hun volledige overwaarde investeren in een nieuwe woning om de volledige hypotheekrenteaftrek te behouden. Doe je dit niet? Dus gebruik je de overwaarde (gedeeltelijk) niet om de volgende woning te financieren? Dan heb je geen recht op hypotheekrenteaftrek voor het deel van de hypotheek dat je had kunnen betalen met de overwaarde. Het deel van je overwaarde die je niet inbrengt leen je dus als het ware ‘bij’, vandaar de naam ‘bijleenregeling’.
Waarom bestaat de bijleenregeling?
De bijleenregeling klinkt wellicht als een verplichting, want mogelijk had je al andere plannen voor je overwaarde, zoals een schenking aan je (klein)kind(eren) of de aankoop van een nieuwe caravan. Deze situaties om je overwaarde te gebruiken betekenen door de bijleenregeling dat je het fiscale voordeel van hypotheekrenteaftrek misloopt. Toch is er vanuit de overheid een logische reden waarom deze regeling in het leven is geroepen. Als je de volledige hypotheekrenteaftrek ontvangt terwijl je de overwaarde op een andere manier investeert, kun je namelijk dubbel profiteren van financiële voordelen. Stel dat je bijvoorbeeld de overwaarde gaat beleggen en je behaalt hiermee extra rendement, terwijl je tegelijkertijd profiteert van de renteaftrek over het volledige aankoopbedrag, dan profiteer je dubbel. Dat is volgens de Belastingdienst en de Nederlandse overheid niet eerlijk. Om dit gedrag te ontmoedigen is de bijleenregeling ingevoerd. Door de bijleenregeling worden doorstromers aangemoedigd om de overwaarde te gebruiken voor de financiering van een nieuwe woning.
