Studieschuld en hypotheek in 2024
De afbetaling van je studieschuld is een financiële verplichting. Jouw studieschuld beïnvloedt daarom het maximale bedrag dat je kunt lenen voor een hypotheek. Er wordt rekening gehouden met je maandelijkse aflosverplichting op je studieschuld om ervoor te zorgen dat de totale maandelijkse lasten inclusief die voor de nieuwe hypotheek niet te zwaar worden.
In 2024 zijn de regels voor het berekenen van je maximale hypotheek bij een studieschuld veranderd. Waar eerder met het oorspronkelijke studieschuld bedrag werd gerekend, wordt er per dit jaar uitgegaan van het werkelijke termijnbedrag dat je voor je studieschuld betaalt. Hierbij wordt op basis van de rente die je voor je hypotheek gaat betalen de werkelijke maandlast gebruteerd naar een bruto bedrag.
Hoe zwaar telt de studieschuld mee?
Neo Hypotheken brengt financiële verplichtingen uit studieleningen in mindering op de maximaal toegestane woonlasten. Hiervoor zal op basis van recente DUO informatie omtrent de huidige restschuld, het huidige rentepercentage van de studieschuld en de resterende looptijd, de maandlast annuïtair berekend worden.
De hoogte van het maandbedrag aan rente- en aflossing dat je moet betalen over je studieschuld is afhankelijk van het te betalen rentetarief en de periode waarin de studieschuld is aangegaan. Heb je nog een lening van voor september 2015 dan is de aflostermijn maximaal 15 jaar, terwijl studieleningen van na deze datum over 35 jaar mogen worden afgelost.
Het bruteringsopslagpercentage van het studieschuld maandbedrag, wordt vastgesteld aan de hand van de gewogen gemiddelde toetsrente van de aangevraagde hypotheek. Hiervoor moet de volgende tabel worden gebruikt:
| Hypotheekrente | Opslag |
| 2% of minder | 1,05 |
| 2,01% - 2,5% | 1,1 |
| 2,51% – 3,0% | 1,15 |
| 3,01% - 3,5% | 1,2 |
| 3,51% - 4,0% | 1,20 |
| 4,01% - 4,5% | 1,25 |
| 4,51% - 5% | 1,3 |
| 5,01% - 5,5% | 1,3 |
| 5,51% - 6% | 1,35 |
| 6,01% of meer | 1,4 |
Maar wat betekent dit concreet voor de impact van een studieschuld op je hypotheek? Laten we aan de hand van een rekenvoorbeeld kijken hoeveel minder hypotheek je kunt krijgen als gevolg van een studieschuld.
