Opleveringskeuring nieuwbouw

Oplevering nieuwbouw

De oplevering van een nieuwbouwwoning vindt plaats zodra de woning als “gereed voor bewoning” wordt beschouwd. Tenminste, als je de nieuwbouwwoning niet casco hebt laten bouwen (zonder keuken en badkamer bijvoorbeeld). Tijdens de oplevering van je nieuwbouwwoning maak je samen met de aannemer of projectontwikkelaar een rondje door het huis om te controleren of alle werkzaamheden volgens plan - en correct - zijn uitgevoerd. Samen met de aannemer stel je het opleveringsrapport op, ook wel het proces-verbaal van de oplevering genoemd. In dit rapport worden alle eventuele gebreken van de woning vastgelegd. Je kunt ervoor kiezen een onafhankelijke bouwkundige mee te nemen naar de oplevering: hij voert dan een opleveringskeuring uit. 

Proces-verbaal van de oplevering

Staan er in het proces verbaal van de oplevering (het opleveringsrapport) gebreken? Door het proces-verbaal te ondertekenen, accepteer je de woning met uitzondering van de gebreken die in het proces-verbaal staan. De aannemer is verplicht om de gebreken binnen drie maanden na oplevering te herstellen - mits je bij de koop van de woning de  model koop-/aanneemovereenkomst hebt getekend. Als de werkzaamheden van de nieuwbouwwoning vervolgens wel volgens plan zijn uitgevoerd, vindt na de oplevering vaak de officiële sleuteloverdracht plaats. 

Tip: Zijn de gebreken niet binnen de drie maanden hersteld? Laat dat dan, voordat de drie maanden zijn afgelopen, door middel van een aangetekende brief aan de notaris en de aannemer weten. Is jouw nieuwbouwwoning na drie maanden nog steeds niet klaar om te betrekken? Dan mag je de oplevering weigeren.

Kosten opleveringskeuring

De kosten voor een opleveringskeuring verschillen per bouwkundige, maar gemiddeld kun je uitgaan van een bedrag tussen de €180,- en €295,-. In sommige gevallen is het mogelijk om van tevoren een vast tarief af te spreken waardoor je niet voor vervelende verrassingen komt te staan.