Eigenwoningschuld

Wat is eigenwoningschuld?

De eigenwoningschuld is een fiscaal begrip. Het verwijst naar het totaal aan leningen dat je gebruikt voor de aankoop, verbetering of onderhoud van je woning. Over dit gedeelte mag je hypotheekrente aftrekken in box 1. Mits je natuurlijk aan de voorwaarden van de hypotheekrenteaftrek voldoet.  Vaak is de eigenwoningschuld gelijk aan het hele hypotheekbedrag. Maar dit hoeft niet altijd het geval te zijn. De eigenwoningschuld kan lager zijn dan je hypotheek als je bijvoorbeeld eerder een huis hebt verkocht met overwaarde, of als je een schenking voor de woning hebt ontvangen. 

Eigenwoningschuld berekenen

Vaak komt je eigenwoningschuld overeen met het bedrag van je hypotheek. Dit betekent dat als je aflost op je hypotheek, je eigenwoningschuld ook zal afnemen. Er zijn echter situaties waarin het berekenen van de eigenwoningschuld iets complexer wordt. Als je bijvoorbeeld  je vorige woning met overwaarde hebt verkocht en daardoor een eigenwoningreserve hebt opgebouwd. Of als je ouders een schenking hebben gedaan. Deze kosten moeten namelijk weer afgetrokken worden van de eigenwoningschuld. 

Je kunt de eigenwoningschuld berekenen door de volgende bedragen bij elkaar op te tellen:

• Het aankoopbedrag van je woning;
• De betaalde kosten koper;
• Een eventuele hypotheek voor het verbouwen van je woning of het verduurzamen van je woning;
• Een eventuele hypotheek om erfpacht, opstal of beklemming af te kopen.

En trek daar vervolgens deze bedragen van af:

• De eigenwoningreserve 
• Een belastingvrije schenking van je ouders
• Leningdelen die niet in box 1 van de inkomstenbelasting vallen, zoals een aflossingsvrij leningdeel terwijl je niet onder de overgangsregeling valt (oftewel je had geen bestaande aflossingsvrije hypotheek voor 2013).