Wat is LTV?
Loan-to-value (LTV) is de verhouding tussen de hoogte van je hypotheek(schuld) en de marktwaarde van je huis. Dit percentage geeft aan hoeveel procent van de marktwaarde je beleent middels je hypotheek. De LTV wordt door hypotheekverstrekkers gebruikt om te controleren of het bedrag dat je voor de aankoop van je huis wilt lenen in verhouding staat tot de getaxeerde waarde en binnen het wettelijke maximum van 100% blijft (of 106% in het geval van verduurzamingsmaatregelen). Door een goede controle op die LTV wordt voorkomen dat je meer leent dan is toegestaan en daardoor (te) hoge maandelijkse hypotheeklasten krijgt.
De LTV bepaalt jouw maximale hypotheek
De maximale hypotheek die je kunt krijgen, hangt af van verschillende belangrijke factoren, waaronder de waarde van de woning en je financiële situatie. Het bedrag aan maximale hypotheek ten opzichte van de getaxeerde marktwaarde van de woning bepaalt het LTV percentage. Vanaf 2023 mag de LTV maximaal 100% zijn, tenzij je een deel van de hypotheek gebruikt om je woning te verduurzamen, dan mag de LTV maximaal 106% zijn. Je kunt inmiddels dus nog maar maximaal 106% van de marktwaarde van jouw woning lenen. Bij het kopen van een huis moet je echter wel rekening houden met bijkomende kosten, zoals kosten koper, taxatiekosten, makelaars- en hypotheekadvieskosten. Tegenwoordig ontkom je er helaas niet meer aan om een gedeelte uit eigen middelen zelf te betalen.
