Hoeveel eigen geld heb ik nodig om een huis te kopen?

Ik koop een bestaand huis

Kosten Koper:

• Notariskosten: Wanneer je een woning koopt, ben je als koper verplicht om een notaris in te schakelen. De notaris stelt de officiële aktes op, zoals de akte van levering en de hypotheekakte. Elke notaris hanteert zijn eigen tarieven voor deze diensten, maar je kunt gemiddeld van een bedrag van €1.200 uitgaan
• Overdrachtsbelasting: de overdrachtsbelasting is ongeveer 2% van de koopsom. Goed om te weten: ben je tussen de 18 en 35 jaar, en koop je voor het eerst een huis? Dan betaal je geen overdrachtsbelasting. 

Extra kosten:

• Bankgarantie (optioneel): Je kunt het bedrag van de waarborgsom lenen bij de bank. Dit wordt bankgarantie genoemd. Daar betaal je dan wel een vergoeding voor: 0,1% van de koopsom.
• Bouwtechnische keuring (optioneel): Bouwtechnische keuring kost gemiddeld € 300. Dit is niet verplicht.
• Hypotheekadvies (optioneel):  De kosten voor hypotheekadvies en bemiddeling worden door de hypotheekadviseur in rekening gebracht. Deze kosten kunnen een vast bedrag of een uurvergoeding zijn, afhankelijk van de adviseur. Gemiddeld liggen de kosten tussen de € 1.500 en € 3.000.
• Makelaarskosten (optioneel): Schakel je een aankoopmakelaar in? Aankoopmakelaars kunnen zowel een vast bedrag als een percentage (gemiddeld tussen de 1% -1,5% van de koopsom) als vergoeding vragen.
• NHG-aanvraag (optioneel): Als je hypotheek onder de NHG-grens van €435.000 (2024) kun je een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie aanvragen. De kosten bedragen eenmalig 0,60% van het hypotheekbedrag.
• Notariskosten: Wanneer je een woning koopt, ben je als koper verplicht om een notaris in te schakelen. De notaris stelt de officiële aktes op, zoals de akte van levering en de hypotheekakte. Elke notaris hanteert zijn eigen tarieven voor deze diensten, maar je kunt gemiddeld van een bedrag van €1.200 uitgaan
• Taxatiekosten: om een hypotheek te krijgen, moet je een bestaande woning laten taxeren door een erkend taxateur die is aangesloten bij NRVT. Meestal liggen de kosten van een gevalideerd taxatierapport tussen de €550 en €1.000.

Ik koop een nieuwbouwwoning

• Bankgarantie (optioneel): In plaats van 10% van de totale koopsom op een rekening bij de notaris te storten (de waarborgsom), kun je de hypotheekadviseur vragen om een bankgarantie te regelen. De kosten voor een bankgarantie zijn meestal 1% van het bedrag waarvoor de bank garant staat. Oftewel: 0,1% van de koopsom. 
• Bereidstellingsprovisie (optioneel):  Als de hypotheekofferte niet lang genoeg geldig is, kun je in sommige gevallen een verlenging aanvragen tegen betaling van een bereidstellingsprovisie. Deze kosten verschillen per geldverstrekker, maar 0,25% van de hypotheeksom per maand is een gebruikelijk percentage.
• Hypotheekadvies kosten (optioneel): De kosten voor een hypotheekadvies en afhandelingskosten verschillen per hypotheekadviseur, maar je kunt uitgaan van een bedrag tussen de € 1.500 en € 3.000. 
• Hypotheekrente: Voor een nieuwbouwhuis sluit je een hypotheek af. Al voordat je er gaat wonen. Het bedrag dat je leent aan hypotheek voor de nieuwbouwwoning storten wij in een nieuwbouwdepot. Dat is een soort spaarpot waaruit je de aannemer kunt betalen. Je betaalt rente over het bedrag dat je uit het bouwdepot gebruikt.
• NHG-aanvraag (optioneel): Als je hypotheek onder de NHG-grens van €435.000 (2024) valt, is het de moeite waard om NHG aan te vragen. De kosten hiervoor bedragen eenmalig 0,60% van het hypotheekbedrag.
• Notariskosten: Je betaalt notariskosten voor de inschrijving als eigenaar in het kadaster en voor de hypotheekakte.
• Opleveringskeuring: De kosten voor een opleveringskeuring liggen niet vast, maar de gemiddelde kosten zijn €275.